Bình Dương : Đất nền lên ngôi, giá bắt đầu tăng mạnh
Theo
các chuyên gia BĐS thì năm 2010 là 1 năm tương đối thắng lợi của BĐS
Bình Dương mặc cho sự trầm lắng chung của cả thị trường BĐS Việt Nam.
Qúy I năm 2011, trong khi các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán,
ngoại tệ bị chững lại và tiếp tục đình trệ do chịu ảnh hưởng từ những
chính sách thắt chặt của nhà nước thì thị trường BĐS Bình Dương vẫn tiếp
tục sôi động và là điểm “nóng” thu hút các nhà đầu tư cả nước, đặc biệt
ở phân khúc đất nền.
Giá rẻ là một lợi thế?
Có một tồn tại lâu nay ở thị trường BĐS Bình Dương là mỗi khi muốn đầu
tư vào đất nền nơi đây, hầu hết các nhà đầu tư đều nghĩ ngay đến yếu tố
đầu tiên là giá rẻ. Quả thực, mặc dù giá đất hiện nay tại thị trường
Bình Dương đã tăng trung bình từ 20% - 30% so với năm 2010 nhưng theo
đánh giá của nhiều chuyên gia thì giá BĐS tại đây vẫn còn thấp so với
mặt bằng chung của thị trường.
Chẳng hạn, đất nền dự án tại TP mới Bình Dương của công ty Becamex IJC
mặc dù đã tăng khá mạnh so với thời điểm cuối năm 2010 nhưng giá hiện
tại cũng chỉ ở mức 5 – 15 triệu/m2. Đặc biệt, cách TP mới Bình Dương chỉ
4 km, giá đất nền tại KĐT Mỹ Phước rẻ đến mức một chuyên gia bất động
sản có tiếng tại Hà Nội sau khi vào tham quan KĐT Mỹ Phước đã phải thốt
lên rằng giá đất nơi đây rẻ đến mức vô lý!
Theo đánh giá của vị chuyên gia này, mặc dù là KĐT đầu tiên tại Việt Nam
áp dụng mô hình khu đô thị - dân cư kết hợp với công nghiệp – dịch vụ
với quy mô lên đến 6,394 ha, được thiết kế theo tiêu chuẩn của
Singapore, hạ tầng hoàn chỉnh, đường nội bộ rộng từ 16m đến 62m, cảnh
quan thoáng đãng và được xem là KĐT vệ tinh về phía Bắc của TP.HCM nhưng
giá đất nền tại KĐT Mỹ Phước hiện nay chỉ dao động từ 1,5 triệu/m2 đến
4,5 triệu/m2 là thấp so với tầm vóc của KĐT này.
Lấy ví dụ dự án đất nền phố thương mại H26 - một dự án khá “hot” hiện
nay tại KĐT Mỹ Phước. Là một trong số ít dự án có vị trí “vàng” tại KĐT
Mỹ Phước khi tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn rộng 62m và
nằm trong khu trung tâm của quận Bến Cát sau này nhưng giá bán ra thị
trường của dự án H26 cũng chỉ ở mức 3,5 triệu/m2.
Ông Lương Trí Thảo, Tổng Giám Đốc Công ty CP địa ốc Đất Xanh Mỹ Phước,
đơn vị chủ đầu tư và phân phối của dự án này cũng khẳng định: so với các
dự án đất nền khác tại thị trường Hà Nội, TP.HCM, Đồng Nai, Long An hay
ngay tại TP mới Bình Dương thì giá của một dự án nằm ngay mặt tiền
đường rộng 62 m như vậy là quá rẻ. Ngay cả những nhà đầu tư có vốn trung
bình cũng có thể đầu tư được.
Riêng ông Nguyễn Thành – Giám đốc một công ty BĐS tại Bình Dương thì cho
rằng đối với một tỉnh đang phát triển mạnh và có nền kinh tế năng động
như Bình Dương hiện nay, cùng với cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và được quy
hoạch cực tốt, giao thông thuận tiện thì mức giá BĐS tại đây là chưa phù
hợp và chưa thực sự xứng tầm với tiềm năng và vị thế của tỉnh này.
Đất nền Bình Dương đang thu hút rất đông các nhà đầu tư từ khắp nơi trên cả nước
Sẽ có một bứt phá mới
Hiện nay, ngoài Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An – những
tỉnh nằm lân cận TP.HCM đang thu hút khá nhiều nhà đầu tư BĐS thì Bình
Dương nổi lên như một hiện tượng của BĐS phía Nam. Hàng loạt các dự án
lớn, trọng điểm tại thị trường này đã được triển khai và đang bước vào
giai đoạn hoàn tất những hạng mục quan trọng, đặc biệt sau khi dự án TP
mới Bình Dương hoàn thành và đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn dự kiến thông xe
vào cuối năm 2012 chắc chắn sẽ tạo một làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ các
nhà đầu tư phía Nam và cả phía Bắc.
Ngoài ra, sự phát triển dân số cơ học của Bình Dương thuộc loại cao nhất
cả nước nên nhu cầu về nhà ở của các chuyên gia, người lao động đến
sinh sống và làm việc tại Bình Dương là rất lớn.
Bên cạnh đó, với địa hình thuận lợi, độ cao trung bình 20 – 25m so với
mực nước biển, nền địa chất vững chắc rất thuận lợi trong việc xây dựng
kết cấu hạ tầng cũng là một yếu tố thu hút các nhà đầu tư cũng như những
người có nhu cầu an cư tại Bình Dương khi đã ngán ngẩm với tình hình
ngập úng, kẹt xe mỗi khi mưa hay triều cường tại các thành phố lớn như
TP.HCM hay Hà Nội.
Nếu như một vài năm trước thị trường BĐS Bình Dương bắt đầu hình thành
nên làn sóng đầu tư thì dự báo ngay từ quý 2/2011 trở đi, thị trường nơi
đây chắc chắn sẽ có sự đột phá mới mà bắt đầu là việc tăng đồng loạt
giá đất nền tại đây, trong đó phải kể đến 2 khu vực sôi động nhất hiện
nay tại Bình Dương là TP mới Bình Dương và KĐT Mỹ Phước. Và đây sẽ là
thời điểm thuận lợi để các nhà đầu tư mang về cho mình lợi nhuận lớn từ
kênh bất động sản nói chung, và đặc biệt là đất nền Bình Dương nói
riêng.
N.Q
DỰ ÁN ĐẤT NỀN
Khu công nghiệp và đô thị Mỹ Phước
Mỹ Phước 1 - Đông dân cư. Kinh doanh sầm uất
Mỹ Phước 2 - Hạ tầng hoàn chỉnh. Tiện ích vượt trội
Mỹ Phước 3 - Sản phẩm đa dạng. Vị trí chiến lược
Mỹ Phước 4 - Vị trí đắc địa. Thiết kế đẳng cấp
DỰ ÁN KHU DÂN CƯ:
* Bình Dương:
Thành phố mới Bình Dương
Ruby Land (Mỹ Phước, Bến Cát)
Western Land (Mỹ Phước, Bến Cát)
Rich Land (Mỹ Phước, Bến Cát)
Hoàng Gia (Mỹ Phước, Bến Cát)
Khu đô thị & dịch vụ Hưng Phước (Mỹ Phước, Bến Cát)
* Long An:
Everluck Residence (huyện Thủ Thừa)
Phố thương mại Long Định (huyện Bến Lức)
* Khánh Hòa:
Khu biệt thự sinh thái biển Giáng Hương (Xã Vĩnh Thái, TP. Nha Trang)
* Đồng Nai:
Khu đô thị dịch vụ du lịch sinh thái Giang Điền (xã Giang Điền, huyện Trảng Bom)
Khu dân cư Hưng Thuận (huyện Trảng Bom)
DỰ ÁN CĂN HỘ:
* TP. HCM
Phú Gia Hưng Apartment: (Phường 15, Gò Vấp)
The Morning Star Plaza (Quốc Lộ 13, Bình Thạnh)
Sunview Apartment (phường Tam Phú, Thủ Đức)
Vạn Hưng Phát (Phường 5, Quận 8)
T.N.T Building: (Thủ Đức)
Ngọc Lan Apartment (Phường Phú Thuận, Quận 7)
Lan Phương MHBR Tower (Phường Trường Thọ, Thủ Đức)
The Arisen (Thủ Đức)
Thiên Quý (Quận 12)
GiaphuLand (đường Lê Văn Chí, Thủ Đức)
* Bình Dương:
Contentment Plaza (Xã Vĩnh Phú, huyện Thuận An)
IJC Aroma (Thành phố mới Bình Dương)
* Bà Rịa – Vũng Tàu:
Oceanami Resort & Luxury Home (thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ)
Silver Sea Tower (46 đường Ba Cu, P1, TP. Vũng Tàu)